Afrontando los Retos del Restablecimiento de la Legalidad Urbanística: Perspectivas desde Consulting de Derecho Urbanístico en Málaga
En el complejo escenario del derecho urbanístico español, el proceso de restablecimiento de la legalidad urbana emerge como un desafío fundamental. Desde Consulting de Derecho Urbanístico, un prestigioso despacho especializado en expropiaciones forzosas y urbanismo con sede en Málaga, se aborda este tema con un enfoque riguroso y comprometido.
Cuestiones Procesales y Desafíos Prácticos
El Tribunal Supremo, en su análisis sobre la imposibilidad de ejecución del restablecimiento de la legalidad, clarifica dos aspectos procesales clave: la legitimación para solicitar la declaración de imposibilidad y el plazo para hacerlo. En este sentido, la legitimación recae tanto en la Administración encargada de ejecutar la sentencia como en los afectados por la misma. Respecto al plazo, la ley establece que se dispone de dos meses desde la notificación de la sentencia para promover esta declaración.
Desafíos de Fondo y Consideraciones Prácticas
Uno de los principales desafíos reside en la presencia de terceros de buena fe afectados por las medidas de restablecimiento. Aunque este aspecto ha sido objeto de debate, el Tribunal Supremo ha establecido que, en aras del interés general y la legalidad urbanística, prevalece la ejecución de las medidas correctivas sobre los intereses privados de terceros adquirentes.
Otro desafío común es la consolidación de situaciones ilegales debido a la ejecución de proyectos urbanísticos impugnados. En tales casos, el Tribunal Supremo ha dejado claro que la obtención posterior de servicios urbanísticos no otorga validez legal a dichas actuaciones ilegales, lo que conlleva la necesidad de demoler las estructuras construidas de forma indebida.
Por último, la modificación del planeamiento puede plantear obstáculos adicionales. Cuando una actuación ilegal se vuelve legalizable conforme al nuevo planeamiento, el tribunal debe evaluar si dichos cambios se realizan de manera legítima o como un intento de eludir el cumplimiento de la sentencia. En caso de fraude de ley, la ejecución de las medidas correctivas no se ve impedida.
En resumen, el proceso de restablecimiento de la legalidad urbanística presenta desafíos tanto procesales como de fondo. Desde Consulting de Derecho Urbanístico en Málaga, se aborda cada caso con un enfoque integral, brindando asesoramiento experto para garantizar el cumplimiento de la normativa y el respeto por el interés público en el ámbito urbanístico.
