¿Cuándo se puede realizar un Estudio de Detalle?
En Consulting de Derecho Urbanístico, despacho especializado en derecho urbanístico y expropiaciones forzosas en Málaga, uno de los temas recurrentes que tratamos es la correcta aplicación de los estudios de detalle. Estos pueden formularse cuando sea necesario complementar o ajustar las determinaciones establecidas en los Planes Generales para suelo urbano y en los Planes Parciales. También se permite su uso para precisar las alineaciones y rasantes en relación con las Normas Complementarias y Subsidiarias de Planeamiento.
¿Cuál es el objetivo de un Estudio de Detalle?
El principal propósito de un estudio de detalle es ajustar o prever, según corresponda, la disposición de alineaciones y rasantes, así como la ordenación de volúmenes, conforme a las especificaciones del plan urbanístico vigente. A continuación, detallamos algunas de sus finalidades específicas:
- Establecer o completar las alineaciones y rasantes señaladas en suelo urbano por el Plan General, las Normas Complementarias o los Proyectos de Delimitación del Suelo Urbano. También permite ajustar las alineaciones y rasantes según lo establecido en estos documentos de planificación.
- Adaptar o reajustar las alineaciones y rasantes señaladas en los Planes Parciales.
- Organizar los volúmenes edificables de acuerdo con el Plan General, las Normas Subsidiarias de Planeamiento o los Planes Parciales. Además, se podrá completar la red de comunicaciones para garantizar el acceso a los edificios en cuestión.
Documentación requerida para un Estudio de Detalle
En Consulting de Derecho Urbanístico, asistimos a nuestros clientes en la preparación de los estudios de detalle, que deben incluir:
- Una memoria justificativa que explique la necesidad y conveniencia de las soluciones propuestas.
- Un estudio comparativo de la edificabilidad, tanto la resultante del plan vigente como la propuesta en el estudio de detalle.
- Planos detallados a escala mínima 1:500, que muestren claramente las modificaciones o ajustes propuestos, vinculándolos con la ordenación existente.
¿Quién aprueba un Estudio de Detalle?
En cuanto a la aprobación de estos estudios, la legislación básica estatal, recogida en la Ley Reguladora de las Bases del Régimen Local (LRBRL), establece que las aprobaciones iniciales de los instrumentos de planeamiento de desarrollo que no estén expresamente atribuidas al Pleno, serán competencia del Alcalde. En municipios de gran población, la Junta de Gobierno Local tiene la competencia para la aprobación inicial, mientras que la aprobación definitiva corresponde al Pleno municipal.
Proceso de Aprobación de los Estudios de Detalle
El proceso de aprobación de los estudios de detalle se divide en dos fases:
- Aprobación inicial: Tras la presentación de la documentación completa, si el estudio se ajusta a la ordenación vigente, se emitirán los informes técnicos y jurídicos correspondientes. Esta aprobación conlleva la exposición pública del estudio a través de su publicación en el Boletín Oficial y en un medio de gran difusión, además de notificar a los propietarios afectados.
- Aprobación definitiva: Una vez finalizado el periodo de exposición pública, se valorarán las alegaciones presentadas. Si las propuestas del estudio son aceptadas, se elevarán los informes jurídicos pertinentes para su aprobación definitiva por el Pleno del Ayuntamiento. Tras la aprobación definitiva, el estudio se publicará en el Boletín Oficial y entrará en vigor de manera indefinida, salvo que se produzcan cambios en el planeamiento superior o en la normativa aplicable.
En Consulting de Derecho Urbanístico, como expertos en derecho urbanístico y expropiaciones forzosas, nos comprometemos a que todas las gestiones urbanísticas que realizamos cumplan con la normativa legal, asegurando que los derechos de nuestros clientes estén siempre protegidos y que se respeten todas las regulaciones aplicables.