¿Qué es un Estudio de Detalle?
En Consulting de Derecho Urbanístico, despacho ubicado en Málaga y especializado en derecho urbanístico y expropiaciones forzosas, entendemos la importancia de los estudios de detalle en la planificación urbana. Un estudio de detalle es un instrumento urbanístico clave que, de acuerdo con la definición de la Real Academia Española, se centra en regular los volúmenes edificables y en establecer las alineaciones y rasantes del suelo urbano, sin modificar los planes de mayor jerarquía.
Este tipo de estudios se consideran herramientas de desarrollo urbanístico, que complementan el planeamiento general. Aunque su alcance es limitado, juegan un papel fundamental a la hora de definir de manera precisa los volúmenes edificables, siempre en consonancia con las especificaciones del planeamiento superior.
En Consulting de Derecho Urbanístico, asesoramos a nuestros clientes en la redacción y tramitación de estos estudios, los cuales pueden ser elaborados tanto por el propio Ayuntamiento como por particulares. Una vez aprobados y publicados, adquieren carácter ejecutivo, y cualquier ciudadano puede acceder a su consulta de manera pública.
Régimen Jurídico de los Estudios de Detalle
La regulación de los estudios de detalle, como parte del planeamiento urbanístico, recae en las Comunidades Autónomas. Desde Consulting de Derecho Urbanístico, seguimos de cerca la normativa autonómica y estatal aplicable a esta materia. A nivel nacional, de manera supletoria, pueden aplicarse las siguientes normas:
- Real Decreto 1346/1976, que aprueba el texto refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana.
- Real Decreto 2159/1978, que regula el Planeamiento para el desarrollo de la Ley del Suelo.
Gracias a nuestra especialización en derecho urbanístico, ofrecemos un asesoramiento completo en todo el proceso de planeamiento y tramitación.
El Estudio de Detalle como Herramienta de Planeamiento Urbanístico
El planeamiento urbanístico se organiza de manera jerárquica, empezando por planes de ámbito general y continuando con instrumentos de desarrollo como los estudios de detalle. En Consulting de Derecho Urbanístico, explicamos a nuestros clientes que el estudio de detalle es una herramienta útil en la ordenación del suelo a nivel municipal, complementando los planes generales y detallando aspectos técnicos como alineaciones y volúmenes edificables.
En ausencia de planes de ordenación específicos, la delimitación del suelo urbano se realiza mediante proyectos de delimitación, un proceso en el que también brindamos nuestro asesoramiento especializado.
Naturaleza Jurídica del Estudio de Detalle
Desde el punto de vista jurídico, el estudio de detalle es un instrumento complementario que ajusta el planeamiento ya aprobado, tal como ha señalado el Tribunal Supremo en diversas sentencias. En Consulting de Derecho Urbanístico, explicamos que su función no es innovar o modificar sustancialmente el planeamiento general, sino adaptarlo a las necesidades puntuales que puedan surgir tras su aprobación.
Como despacho especializado en derecho urbanístico y expropiaciones forzosas, en Consulting de Derecho Urbanístico nos aseguramos de que cada actuación urbanística que gestionamos respete el marco normativo vigente, garantizando los derechos de nuestros clientes y el cumplimiento de las disposiciones legales.
