El Justiprecio en la Expropiación Forzosa en Málaga
Este justiprecio en la Expropiación se determina evaluando el valor del bien mediante un proceso administrativo. Este pago debe ser equitativo y reflejar fielmente el valor real del bien, evitando tanto perjudicar al expropiado como beneficiarlo injustamente.
El justiprecio, también conocido como justo precio, es la compensación económica otorgada al propietario afectado por una expropiación forzosa, ya sea por razones de utilidad pública o interés social. Este proceso comienza después de que se declara la necesidad de ocupar un bien o adquirir derechos sobre él.
Procedimiento de Fijación:
El justiprecio se determina mediante un procedimiento específico, que se inicia para cada caso de expropiación, salvo en situaciones donde hay varios titulares de un mismo bien.
La regulación del justiprecio puede ser consultada en:
- La Ley de 16 de diciembre de 1954 sobre expropiación forzosa (LEF) artículos 24 – 47.
- El Decreto de 26 de abril de 1957 por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa (REF)artículos 25 – 47.
Desde Consulting de Derecho Urbanístico en Málaga, entendemos que el concepto de justiprecio en la Expropiación Forzosa en Málaga es fundamental. A continuación, ofrecemos una visión clara y detallada de este importante aspecto legal.
Cálculo del Justiprecio
- Daños y Perjuicios: Se consideran los daños sufridos por el expropiado, así como el valor subjetivo del bien afectado.
- Premio de Afección: Se añade un incremento del 5% sobre el valor como compensación por el valor sentimental o afectivo.
- Valoración de Mercado: La indemnización se basa en los criterios de valoración del mercado al momento de iniciar el expediente.
Acuerdos y Tasaciones
- Prevalencia del Acuerdo: La ley prioriza el acuerdo entre expropiante y expropiado sobre el monto de la indemnización, recurriendo al Jurado Provincial de Expropiación en ausencia de acuerdo.
- Base de las Tasaciones: Se realizan según el valor fiscal declarado, excluyendo plusvalías y mejoras posteriores, a menos que sean necesarias para la conservación de los bienes.
Criterios de Valoración y Valoración Subjetiva
- Criterios de Valoración Objetiva: Incluyen participaciones en empresas, concesiones administrativas y derechos reales sobre inmuebles, según la Ley del Suelo.
- Valoración Subjetiva: Permite la tasación según criterios estimativos si la evaluación normativa no refleja el valor real del bien.
Reevaluación del Justiprecio
Si el justiprecio no se abona dentro de dos años desde la fecha en que debió pagarse, el expropiado puede solicitar una reevaluación del bien o derecho expropiado.
Compromiso de Consulting de Derecho Urbanístico
En Consulting de Derecho Urbanístico, nos dedicamos a asegurar que el proceso de expropiación forzosa y la determinación del justiprecio se realicen de manera justa y conforme a la ley en Andalucía. Ofrecemos asesoramiento experto en cada etapa del proceso.
Conclusión
El justiprecio es un aspecto crucial en la expropiación forzosa, garantizando una compensación justa al propietario expropiado. En Consulting de Derecho Urbanístico en Málaga, estamos aquí para guiarle a través de este proceso complejo.
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